买房怎么选楼层？哪个楼层好？

史上最全买房选楼层攻略，绝对实用。看一遍你根本记不住，建议先点赞收藏，别到用的时候-找不到了。买房挑一个好的楼层，不仅自己住的舒服，将来往外卖的话，还能卖一个好价格！

那么哪些楼层好？哪些楼层应该避开？哪些楼层是所谓的黄金楼层呢？

废话不多说，直接上干货！

1层

优点： 1. 接地气，出入方便。 如果是买新房，能便宜不少。

如果一层再带个花园 或 地下室 那就更好了

2. 有花园 或 小院，可以养点花花草草 或 宠物。

3. 地下室可以做娱乐室、健身室、台球室、影音室等， 绝对私密… 使你的生活增加更多的情趣！ 这些都是一层的优点。

缺点： 1. 采光差、通风差、防盗差、私密性差。

2. 噪音大，蚊虫多

3. 容易潮湿，雨季的话，个别地势低洼的地方容易被淹。

如果不是家里有老人，建议还是不要考虑的好。除非你将来不打算再卖房，否则，你就要考虑卖的时候，买房人有多少能接受1层的了。

2层

优点： 电梯依赖小，出行方便，遇到突发事件容易跑。容易出租。

缺点： 采光差，通风差，最容易被遮挡，落灰尘大，蚊虫容易多。

并且现在大多数房子2层都是管道层，因为一层的排水管是单独从走的，那么二层就承担了整个单元所有楼层的排水。一旦下水管堵塞，最先倒霉的就是二层，这些情况大都是老旧小区，现在的小区都已经做得非常的好了，基本不用担心这个问题。

你要是真担心，安装单向止逆地漏就能解决，非常成熟。

腰线层

什么是腰线层？ 就是装饰线，凸起一点装饰一下，不然看得太呆板。

一般都是30厘米以内，而且很多都是斜的，不存在积水或者遮挡阳光的情况。需要注意的是，过于突出的装饰线可能会对楼下的采光有一点影响。

槽钢层

槽钢层是施工的时候为了搭设脚手架，在墙上开了几个洞，施工完槽钢拿走再把几个洞补上。补这个洞的时候工人都会用防水砂浆，补完洞以后外墙再做保温和防水，只要是按照标准来处理，一般不会出现渗水的问题，所以大家只管放心的买，基本不用担心。

设备层

设备层最主要的问题是有噪音和震动，我们买房的时候一定要问清楚设备层在第几层。最好实地看一下噪音和震动影响大不大。

扬灰层

至于9到11层是扬灰层，早就辟谣了。央视做过一期节目专门邀请到国家 空气颗粒污染防治实验室的主任，利用专业设备进行了专业的测试。

测试表明：楼层越高，总颗粒物的浓度就会越小。并没有充分证据证明9-11层的颗粒污染浓度明显比其它楼层高。

避难层

避难层的上下两层都是可以选择的，因为避难层没有人住，上下两层反而更安静。

顶 层

顶层最大的问题就是防水和隔热。如果有防水 隔热层、露台、阁楼的话，会好很多。

顶层楼层最高，视野开阔，采光好、通风好、景观最好，价格略低，如果送露台 或 阁楼的话，性价比还是很高的。改造一下，有一种住别墅的感觉。

楼层太高，如果窗户的隔音不好，会有风声，还有噪声。此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。而且水压也有不足的问题。

带数字忌讳的楼层

带4的楼层 4、14、24 理由不解释了…

13层 （基督教-耶稣的受难日）

8层 7上8下

18层 18层diyu…

如果是自己住，你根本不用介意。 如果将来打算再卖的话，别人会介意。就要考虑一下了

凤凰层

指的是次顶层，这一层也可以作为首选。这一层有和顶层一样的视野、采光、通风的优点，还没有顶层防水、隔热的问题。

如果你想要一个安静的环境的话，那么这一层是一个不错的选择。

总结：

其实选楼层没有那么复杂，记住一个原则就行。最佳的楼层应该是楼的1/3处到2/3处之间。

比如：21层的楼，那么它的最佳的楼层应该是7到14层

33层的楼，它的最佳楼层应该是11到22层。

当然，这都是理论层面，除了上边说的最佳楼层，其它楼层就不能选了？ 显然不是！！

具体还要结合自身情况、自身需求，综合考虑 哪个性价比高。

千万不能生搬硬套。同等条件，同一个小区，同一栋楼，同一个户型，其他的参数都定下来了，比较楼层才有意义。

城市地段、区域；周边配套情况、未来升值空间、小区环境、物业情况，这些才是更大的权重，如果楼盘选错了，那你住几层都不舒服。

以上就是各楼层的优劣的比较和分析，希望大家在买房选择楼层的时候不再纠结和迷茫。

点赞、关注、保存，以免用的时候，找不到了！

（完）

15年北京房产经验！有任何问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。免费咨询~