买房之前学会看户型图，才对得起你摸爬滚打才有的首付钱

总裁逼逼叨

居住之前是装修，装修之前是买房，买房时，首要考虑因素肯定是价格和地段，除此之外，户型也很重要。

所以你得会看户型图，可以直观了解空间，有一个装修房子的印象布局，不然采光不行，格局不好，风水不对，都是最开始不会看户型图被忽悠的。

每个装修完房子的人都是十项全能的装修大咖，养成大咖的第一堂课——会看户型图。

常见标识

1、承重墙

黑粗的线条就是承重墙，你要怎么拆墙怎么改格局都可以，但对于承重墙，原则就是千万不要动。

关于承重墙，我们才写过：

2、外开门 内开门

扇形向外开的是外开门，向内开的是内开门。现在的房子基本上都是——大门外开，卧室门内开。

3、空调外机位

一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调机位置，一个矩形中间一个×的就是空调外机位。

4、三条杠的窗户

户型图上的3条杠就是窗户了，长短不一，短的是小窗户，长的是落地窗。

5、衣柜位置

房间墙上一个长方形上加很多横杠的就是衣柜位置，看户型图可以大概计算衣柜可以有多大。

6、标尺

户型图里的标尺也不容忽视，有助于帮助我们了解各个功能区的大小，根据数字相乘计算，用眼睛直接看并不直观。有些房子三居室四居室，看起来很丰满，其实每个空间都极其小。

如下图▼，北侧的次卧宽2.7米、长3.3米，面积有9平米左右，足够放下床和书桌，房间最重要的就是大小合适。

反而像下面这种户型图▼

非常貌美，看起来非常符合时下审美，所有家具的位置也都给你标注了，但是连尺寸都没有，其实作用并不大。

要想看懂户型图，就得先明白这些图标的意义。

看这些直接的图标▼，可以更加直观。

东西南北

户型图旁边，一般会有一个总平图，会明确标注——小区的楼栋分布，本户型所在位置。可以根据这个总平图判断房子的具体方位。

总平图上还会有一个指北针，没有标注的话，就默认是上北下南左西右东。

你可以根据指北针来判断户型朝向，比如上图▲，就不是坐正北朝正南，应该是坐西北朝东南。

朝向很关乎日照问题，实地看房子时，带着你的手机检测一下朝向，反正有指南针功能，好好利用。

开间进深

开间：房间的宽度，根据《住宅建筑模数协调标准》规定，开间范围是2.1m-4.2m之间。

进深：房间的长度，一般控制在5米左右。

户型想方正，进深和开间之比最好是介于1到1.5之间。进深太大了，不利于通风和采光，进深太小了，影响保温。

户型布局

住宅的户型布局相当重要，关系到我们入住后的舒适程度和方便程度。布局如果不合理，就要改动，那都是明晃晃的金钱要撒出去了。

一般意义上，满足了以下条件的才是好布局——

明厨明卫

动静分区

干湿分离

南北通透

明厨明卫

厨房和卫生间都要有窗户，光线条件比较好。相反的是暗厨暗卫，两者都没有窗户。

动静分区

动区是指客厅、厨房。阳台等活动区。静区是指卧室、书房等休息区。

动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。不是一块一块琐碎分割开来的，而是两个大块。

干湿分离

就是把保持干燥空间与常用水的区域分离。就是卧室、客厅和厨房、卫生间是要分开的。

动静分区和干湿分离结合一下，就是以下这张图▼

南北通透

大部分房子的格局是坐北朝南，所谓的南北通透，指的是贯穿客厅，南北都有窗户，能够保证空气对流。

一方面是住起来亮堂，另一方面是南北通风。这样才可以说是布局好的房子。

▲相邻两面有窗户可以通风和采光，次之。

▲只有一面有窗户可以采光通风，最差。

户型规避

卫生间正对卧室

卫生间在住宅里是最为潮湿，也最有味道的。如果卫生间的大门正对卧室，就像上图这样▲

空气直接通过卧室散发出去，完全会影响身体和心理健康好么。

▲像这样南北通风的卫生间，卫生间大门和卧室大门也不是相对应的，就是正确的做法。

户型缺角

无论是刀把型户型，还是三角形户型，或者什么奇葩户型，都缺角严重，都不是什么方正的优秀的户型。要么浪费空间，要么采光通风不佳。

我们总说装修风水，风水学上讲：西北、东北和正东，这三个位置不可缺失。

符合以上所有条件，极其完美的户型很难找到，我们还是要综合价格、地段、户型条件，综合考虑，最适合自己的就是最好的。

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